Casa térrea com excelente potencial de valorização, em localização estratégica e uma planta muito bem distribuída, oferecendo aproximadamente 250m² de área construída(150m² averbados) em uma das regiões mais desejadas da cidade. Localizada em rua tranquila, próxima à Rua Nilo Peçanha, parques, ciclovia e ampla estrutura de comércios e serviços, une praticidade no dia a dia com qualidade de vida. Com face norte, o imóvel recebe abundante iluminação natural ao longo do dia, trazendo conforto térmico e ambientes mais agradáveis. Seu grande diferencial está no enorme potencial para modernização e retrofit. A estrutura e configuração permitem desde uma atualização estética até um projeto mais amplo de transformação, tornando-se uma excelente oportunidade para quem busca personalizar, investir ou criar um imóvel com identidade própria em uma região consolidada. Conta ainda com uma edícula independente composta por suíte, sala e cozinha, ideal para hóspedes, home office, espaço multiuso ou até apoio para futuras adaptações. Na área externa, amplo espaço de jardim na frente e nos fundos, oferecendo inúmeras possibilidades: paisagismo, área gourmet, ampliação, piscina ou novos projetos para valorização do imóvel. Uma oportunidade para quem procura localização, terreno, potencial construtivo e visão de futuro em um único imóvel.